В соответствии со статьей 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон) при выявлении подтвержденных до вступления в силу настоящей статьи (до 1 сентября 2022 г.) случаев:
возведения капитального строения (здания, сооружения) полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населенных пунктов;
возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения), ограждения, являющегося его принадлежностью или составной частью, благоустройства прилегающей к капитальному строению (зданию, сооружению) территории, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка путем занятия сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов);
возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения), не соответствующего целевому назначению предоставленного земельного участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов);
предоставления земельного участка для строительства и обслуживания капитального строения (здания, сооружения) государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона;
решения о предоставлении земельного участка, дополнительного земельного участка или об изменении целевого назначения земельного участка, либо о сохранении права на земельный участок принимаются Минским городским исполнительным комитетом по согласованию с Президентом Республики Беларусь возможности их принятия.
При выявлении подтвержденных до вступления в силу статьи 3 Закона (до 1 сентября 2022 г.) случаев самовольного занятия части земельного участка, несоблюдения целевого назначения предоставленного земельного участка, случаев предоставления с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование, за исключением случаев, решения по которым принимается по согласованию с Президентом Республики Беларусь, Миноблисполкомом, райисполкомом может быть принято решение о предоставлении дополнительного земельного участка, изменении целевого назначения земельного участка либо о сохранении права на земельный участок.
Соответствующее решение может быть принято при соблюдении в совокупности следующих условий:
сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не повлечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Справочно.
Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта;
имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка – при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков;
отсутствуют на рассмотрении в суде споры в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствуют неисполненные судебные постановления (исполнительные документы), обязывающие совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения).
Справочно.
Такой факт может подтверждаться сведениями, внесенными до 1 сентября 2022 г. в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятым до 1 сентября 2022 г. решением в отношении самовольной постройки, или о предоставлении земельного участка, или о разрешении строительства объекта, либо протоколом об административном правонарушении или постановлением о наложении административного взыскания, иными материалами, относящимися к административному правонарушению, оформленными до 1 сентября 2022 г.;
заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до 1 сентября 2025 г.;
возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с самовольным занятием части земельного участка либо несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до 1 сентября 2022 г.;
в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;
внесены плата за предоставляемые в частную собственность земельный участок либо дополнительный земельный участок или плата за право заключения договора аренды земельного участка (плата за право аренды) либо дополнительного земельного участка.
Дополнительный земельный участок предоставляется на том же виде права, что и основной земельный участок.
В заявлении заинтересованного лица о принятии соответствующего решения, должна содержаться информация о том, что:
имеется согласие смежных землепользователей, включая землепользователей занятого земельного участка на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ их земельных участков;
отсутствуют споры в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка и неисполненные судебные постановления;
предоставление земельного участка и возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) осуществлены до 1 сентября 2022 г.;
лицо обязуется:
возместить в полном объеме потери сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства (при их наличии);
внести в местный бюджет плату за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части;
внести плату за предоставляемые в частную собственность земельный участок либо дополнительный земельный участок или плату за право заключения договора аренды (плату за право аренды) земельного участка либо дополнительного земельного участка.
Сведения о кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка приведены на сайте http://vl.nca.by/.
Дополнительно информируем, что, в случае необращения заинтересованных лиц с заявлениями о принятии соответствующих решений до 1 сентября 2025 г., решения в отношении самовольного строительства принимаются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Образцы заявлений для граждан:
- Об изменении целевого назначения земельного участка
- О предоставлении дополнительного земельного участка
- О предоставлении самовольно занятого земельного участка
Образцы заявлений для юридических лиц:
